Casa à Venda no Miolo da Granja Viana|4 Dormitórios|Vista Permanente

More no endereço mais desejado da Granja Viana, cercado por natureza e com toda a comodidade de fazer tudo a pé.

Esta charmosa residência está localizada em uma das ruas mais valorizadas da região, no tradicional Miolo da Granja Viana, oferecendo uma combinação rara de privacidade, excelente localização, ampla área verde e grande potencial de valorização.

Com 879 m² de terreno e 218,08 m² de área construída, a casa possui uma planta integrada, ambientes iluminados naturalmente, pé-direito alto e uma vista agradável para o jardim, proporcionando conforto e qualidade de vida em um verdadeiro refúgio urbano.

Um dos grandes diferenciais é a possibilidade de ir caminhando até o centrinho da Granja Viana, escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e diversos serviços, sem abrir mão da tranquilidade de uma rua residencial.

Destaques do imóvel

✅ Terreno com 879 m²

✅ Área construída de 218,08 m²

✅ 4 dormitórios

✅ 2 suítes

✅ Suíte master com closet e hidromassagem

✅ Living integrado com pé-direito alto

✅ Face norte (mais iluminação e conforto térmico)

✅ Vista permanente para o verde

✅ Amplo jardim com árvores frutíferas

✅ Espaço para piscina

✅ Espaço para área gourmet

✅ Espaço para horta e canil

✅ Galpão multiuso (atelier, oficina ou depósito)

✅ Documentação em ordem

✅ Aceita financiamento bancário

Área social

A casa foi projetada para privilegiar integração e iluminação natural.

O living possui pé-direito alto, desníveis que valorizam a arquitetura e acomoda confortavelmente quatro ambientes:

• Sala de estar
• Sala de TV
• Sala de jantar
• Espaço para bar

Todos integrados à varanda, ao terraço e ao amplo jardim.

A posição face norte garante excelente incidência de luz natural, mantendo a casa mais aconchegante no inverno e agradável no verão.

Área íntima

Os dormitórios estão distribuídos em dois níveis, proporcionando maior privacidade.

• 4 dormitórios
• 2 suítes
• Suíte master com closet
• Banheira de hidromassagem
• Armários planejados
• Roupeiro no piso íntimo

Cozinha integrada

Em conceito americano, conectada à sala de jantar.

Conta com:

✔ Bancadas em ardósia

✔ Duas cubas em inox

✔ Coifa

✔ Preparação para lava-louças

✔ Excelente iluminação natural

Área externa

O amplo terreno oferece inúmeras possibilidades para personalização.

Há espaço para:

✔ Piscina

✔ Espaço gourmet completo

✔ Horta

✔ Canil

✔ Ampliação da residência

Além disso, a propriedade conta com um galpão multiuso, ideal para atelier, oficina, estúdio, depósito ou espaço criativo.

Jardim com árvores frutíferas

O paisagismo é um dos grandes diferenciais da casa.

O terreno abriga diversas espécies já produzindo:

???? Limão francês

???? Bananeira

???? Goiabeira

???? Jabuticabeira

???? Abacateiro

???? Aceroleira

???? Pessegueiro

???? Seriguela

???? Maracujá

???? Uvaia

Infraestrutura

• Garagem para 6 veículos
• Portão automático
• Lavanderia fechada
• Área de serviço independente
• Depósito
• Abastecimento pela Sabesp
• Reservatório com 2.000 litros
• Sistema de aquecimento elétrico individual (Cardal)

Localização privilegiada – Miolo da Granja Viana

Um dos maiores diferenciais desta propriedade é sua localização.

Você poderá fazer praticamente tudo a pé:

???? Centro da Granja Viana

???? Escola Granja Viana

???? Colégio St. John's

???? Supermercados

???? Farmácias

???? Padarias

???? Restaurantes

???? Cafés

???? Bancos

???? Academias

???? Comércio e serviços

Com acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares e às principais vias da região.

Ideal para quem busca qualidade de vida e valorização

Esta residência é perfeita para famílias que desejam morar em uma das regiões mais tradicionais da Granja Viana, cercadas por muito verde, com ampla área externa e a conveniência de estar próxima a toda a infraestrutura do bairro.

Além do excelente padrão construtivo, o imóvel oferece um grande potencial para modernização e personalização, tornando-se uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.

Agende sua visita e venha conhecer esta oportunidade exclusiva no coração da Granja Viana!