• Endereço: Rua do Pedregal - Condomínio Vila Real do Moinho Velho (portaria lado esquerdo), Bairro postal: Moinho Velho - Embu das Artes/SP - CEP 06805-190
• Endereço do Condomínio: Rua do Portal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes, SP - CEP: 06805-240) (Esquina com a Estrada do Embu
• AT: 4.068,00 m²
• (Lote 01B / Quadra C - 2.068,02)
• (Lote 01C / Quadra C - 2.000 m)
• AC: 415,60 m²
• Valor de Venda: R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais)
• Valor do IPTU (2025): R$ 11.700,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.085,00
• Permuta: Estuda propostas
• Visitas: Imóvel desocupado. Agendar com antecedência: (11) 9.5489-6280
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano de construção do imóvel: 2005

Descrição do imóvel:

• ÚNICO!
• Excelente Loft rústico contemporâneo com primoroso acabamento.
• Imóvel integrado, totalmente reformado. Pé direito alto, arejado e bem iluminado (face norte).
• Pisos em madeira, pedra, cerâmica, cimento queimado e tijolos.
• Lindo pátio receptivo com paisagismo, na entrada de acesso à casa.
• Hall de entrada social com lavabo, dando acesso às áreas social, íntima e de serviço.
• Living para 5 ambientes integrados (andar intermediário), com espaços para TV, estar, lareira, almoço e jantar. Voltados para um grande terraço em frente à mata.
• 2 suítes (com potencial para 4).
• Sendo a máster de 70m², por escada de madeira no piso superior, pé direito alto, grandes janelas, closet, banheiro grande com enorme porta balcão para varanda e linda vista privativa.
• Banheiro da máster com hidro, box de pedras e pia em mármore.
• 1 suíte no piso inferior, ligada ao salão multiuso (espaço reversível para mais 2 suítes), com 4 ambientes, ventilador, banheiro, pátio externo e mesa de alvenaria. Para festas, escritório, atelier, jogos, academia, música, brinquedoteca e cinema.
• Copa cozinha com várias bancadas, prateleiras e boa despensa.
• Lavanderia com banheiro de serviço.
• 2 depósitos externos.
• Canil.
• Espaço para horta e pomar.
• Pátio para 4 carros.
• Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico 500 litros.
• Abastecimento de água: Poço artesiano ativo e Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros com pressurizador.

Condomínio Vila Real do Moinho Velho:

• Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².
• Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.
• Alamedas largas e natureza exuberante.
• Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.
• Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).
• Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.